slow project 의 부동산,주식,재테크 이야기

준공 30년 넘은 아파트, 안전진단 없이 재건축 2027년까지 95만 가구 정비사업 착수 尹 대통령 "다주택자 중과세 철폐할 것" 앞으로 준공 30년 이상 된 아파트는 안전진단을 받지 않고 바로 재건축 절차에 들어갈 수 있게 됩니다. 재건축 연한인 30년이 지난 아파트는 안전진단 없이 재건축을 추진할 수 있도록 하는 정책으로, 재건축 초기 사업비를 주택도시기금에서 융자하고, 주민 간 갈등이나 공사비 갈등을 예방해 재건축 사업성이 높아질 수 있도록 지원하는 것을 골자로 합니다. 안전진단은 재건축 사업의 첫 단계로, 건물의 노후도와 안전성 등을 평가해 재건축 가능 여부를 판단하는 절차입니다. 그러나 안전진단 기준이 지나치게 엄격해 재건축이 필요한 노후 아파트도 통과하기 어렵다는 지적이 있었습니다. 관련 정책..

최근 정부는 활력있는 민생경제를 위한 2024년 경제정책 방향을 발표했습니다. 그중 부동산 정책에도 변화가 있는데요. 전국의 89곳의 인구감소지역에 대해 추가 주택 취득시 다주택이 아닌 1세대 1주택 특례 적용을 하여 인구감소지역 및 부동산 활성화를 하겠다는 정책입니다. 적용되는 혜택은 아래와 같습니다. 재산세, 종부세, 양도세 혜택이 적용됩니다. 그렇다면 해당되는 인구감소지역이 어디인지 살펴보겠습니다. 전국 89곳인데 해당되는 지역은 아래와 같습니다. 사실 인구감소지역이 대부분 지방의 특히 비활화된 도시들이 대부분이라 실효성에는 조금 의문이 들 수는 있으나 말그대로 세컨드홈이나 개인적인 필요에 의한 경우는 좋은 혜택이 될 수 있습니다. 잘 활용하시면 좋을 것으로 판단됩니다. 그리고 아래 기사처럼 일부 ..

가파른 금리 상승과 부동산 가격 주춤으로 인해 투자뿐 아니라 실거주 목적이라도 주택 구매가 망설여지는 시기입니다. 주택담보대출도 금리가 많이 올라 5%를 넘기는 상품이 대다수입니다. 주택담보대출 금리는 크게 기준금리와 가산금리로 구성됩니다. 기준금리는 한국은행이 결정하는 금리로, 주택담보대출 금리의 기준이 되는 금리입니다. 가산금리는 은행이 자체적으로 결정하는 금리로, 신용등급, 대출금액, 대출기간, 담보가치 등 다양한 요인에 따라 달라집니다. 기준금리는 2023년 12월 16일 기준 3.25%로, 2022년 8월 2일 이후 10차례 연속 인상되었습니다. 기준금리가 인상되면 주택담보대출 금리도 함께 인상됩니다. 2023년 12월 31일 기준, 주택담보대출 금리는 다음과 같이 형성되어 있습니다. 은행 신용..

뉴홈 사전청약은 2023년 6월부터 시행된 새로운 청약 방식입니다. 공공택지에서 공급되는 공공주택을 일반 분양 이전에 먼저 청약할 수 있는 기회를 제공하는 제도입니다. 뉴홈 사전청약의 주요 특징은 다음과 같습니다. 일반 분양 이전에 청약할 수 있어 당첨 확률이 높습니다. 청약 자격 요건이 일반 분양과 유사합니다. 전용면적 60㎡ 이하의 중소형 주택 위주로 공급됩니다. 뉴홈 사전청약 주택유형 및 공급유형 뉴홈 주택유형은 아래와 같습니다. 뉴홈 공급유형은 아래와 같습니다. 2023년 12월 공급지역 평형별 예시 평면 ※ 아래 평면예시도는 사전청약자들의 이해를 돕기 위한 단순 참고용이며 실제 적용될 평면은 본청약시 분양 팸플릿에 안내될 예정입니다. ※ 향후 지구별로 실제 적용될 평면은 아래 평면예시도와 비교하..

신생아 특례대출이란? 저출산 극복을 위해 이번에 정부에서 신생아 특례대출을 발표했습니다. 2024년 1월부터 시행이 되는대요. 대출 조건 및 금리, 대환신청 방법에 대해 한번 알아 보겠습니다. 1. 신생아 특례대출 조건 신생아 특례대출 조건은 아래 표와 같습니다. 지원대상은 대출신청일 기준 2년내 출산한 무주택 세대주 및 1주택자입니다. 단, 부부합산 연소득 1.3억원 이하 및 순자산은 4.69억 이하여야 합니다. 출생아는 23년1월1일 출생아부터 적용됩니다. 그리고 대상주택가액은 9억원 이하입니다. 서울 아파트의 경우는 부족할 수 있지만 지방이나 소형평수에 대해서는 적절한 수준이라 생각할 수 있습니다. 2. 신생아 특례대출 금리 신생아 특례대출 금리는 아래 표와 같이 1.6% 부터 시작합니다. 연소득에..

신반포 메이플자이 일반분양 신반포 메이플자이는 서울특별시 서초구 잠원동에 위치한 신반포4지구를 재건축한 아파트로, 총 3307세대의 대단지입니다. 이 중 일반분양은 총 162세대(소형으로만 구성)로 전용 43m2 49세대, 49m2 107세대, 59m2 6세대입니다. 신반포 메이플자이 분양 일정 신반포 메이플자이의 분양일정은 다음과 같이 예정되어 있습니다. 입주자모집공고 발표: 2024년 1월 19일 특별공급: 2024년 1월 29일 단, 분양일정은 상황에 따라 변경될 수 있으므로, 입주자모집공고를 확인하시는 것이 좋습니다. https://n.news.naver.com/article/011/0004279573?lfrom=kakao 반포 '메이플자이' 내달 강남3구 분양 포문 연다[집슐랭] 서울 서초구 반..

2024년 부동산투자에 대한 전망은 현재 아주 모호한 상황입니다. 상승과 하락이 팽팽하지요. 그렇다면 4기 신도시 투자는 어떨까요? 2021년부터 시작된 4기 신도시는 경기도 남양주 왕숙, 하남 교산, 인천 계양, 김포 양촌, 부천 대장 등 5개 지역에 조성됩니다. 4기 신도시는 수도권의 주택 공급을 늘리고, 지역균형 발전을 도모하기 위해 추진되는 사업입니다. 4기 신도시 중 유망 투자 지역은 다음과 같습니다. 남양주 왕숙: 서울과 가깝고, 교통망이 잘 갖춰져 있어 서울 접근성이 우수합니다. 또한, 풍부한 자연환경을 갖추고 있어 주거 만족도가 높을 것으로 기대됩니다. 하남 교산: 서울과 인접하고, 풍부한 개발호재를 갖추고 있습니다. 또한, 다양한 교통망이 구축될 예정이어서 서울 접근성이 크게 개선될 것으..